Lexique

Rachat de crédit
C'est l'acte de remboursement total d'un crédit par un autre crédit, en principe à un taux plus faible ou pour une durée plus longue que celle du contrat initial.
Cette opération intervient notamment lors d’une renégociation de crédit, ou bien d’une opération de consolidation ou de regroupement de crédits.
Rachat hypothécaire
Quand un propriétaire a contracté plusieurs crédits et souhaite alléger son budget, il peut demander la mise en place d'un prêt unique regroupant tous ses crédits (ou une partie seulement). Ce prêt est alors garanti par une hypothèque sur le bien immobilier, que ce soit la résidence principale ou éventuellement secondaire.
Réduction d'impôt
Somme que l’on peut déduire du montant de l’impôt sur le revenu.
Régime micro foncier
Régime fiscal applicable aux bailleurs dont les revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 € par an. Il peut aussi s’appliquer aux détenteurs de parts de sociétés de personnes non soumises à l’impôt sur le revenu (SCI, SCPI…), sous certaines conditions.
Regroupement de crédits
Le regroupement de crédits est une opération de financement qui consiste à rassembler en un seul crédit, et donc en une seule et unique mensualité, généralement d'un montant plus faible, plusieurs crédits en cours (crédits immobiliers, crédit à la consommation, prêt personnel, auto, travaux, revolving ... de taux, de durée et d’échéances différents).
On peut aussi l’appeler rachat de crédits ou consolidation de crédits.
Relevé de compte
Document sur lequel figurent toutes les opérations passées par l'emprunteur.
Relevé d’identité bancaire (RIB)
Identification numérique, qui est la base de traitement informatique des opérations. Le compte est identifié par une série de chiffres, désignant à la fois le guichet de la banque teneur du compte ainsi que le client.
Remboursement anticipé
On parle de remboursement anticipé (ou de remboursement par anticipation) lorsque l'emprunteur rembourse son crédit partiellement ou en totalité avant l'expiration de sa durée initiale.
En matière de crédit à la consommation, aucune indemnité ne peut être demandée par l'établissement de crédit. Il s'agit d'une faculté prévue par la loi, cependant le prêteur peut refuser un remboursement partiel inférieur à trois fois le montant de la prochaine échéance
En matière de crédit immobilier, le remboursement anticipé doit être au moins égal à 10 % du montant initial du prêt, sauf s’il s’agit du solde. Dans ce cas, le prêteur peut, sauf dans certains cas, demander le versement d’une indemnité qui ne peut excéder la valeur d’un semestre d’intérêt sur le capital remboursé, sans pouvoir dépasser 3 % du capital restant dû avant ce remboursement.
Renégociation
Renégocier son crédit consiste à demander au prêteur, en cours de remboursement du prêt, une modification des conditions initiales de ce prêt, le plus souvent son taux.
En matière de crédit immobilier, la renégociation est formalisée par la signature d’un avenant au contrat de prêt avec le prêteur.
Si la renégociation du prêt ne peut aboutir, la renégociation peut prendre la forme d’un rachat de prêt, c’est-à-dire par le remboursement du prêt par un nouveau prêt consenti par un autre établissement de crédit.
Report Chômage
Une assurance Report Chômage permet aux emprunteurs, en cas de chômage total suite à un licenciement survenant au moins 360 jours après la signature du contrat de crédit, de reporter sans coût supplémentaire, les mensualités de leur crédit à la fin prévue pour celui-ci. Prenant effet à partir du 181e jour suivant la date de départ du versement des allocations chômage, elle protège l’emprunteur pendant une période allant jusqu’à 18 mois consécutifs au maximum. Puis pendant une ou plusieurs autres périodes de chômage, pour un total de 36 mois (3 ans).
Report d’échéance
Opportunité offerte à l'emprunteur de reporter une ou plusieurs échéances de son crédit.
Réserve d’argent
Il s'agit d'une réserve de crédit mise à disposition de l'emprunteur par un établissement de crédit. Le contrat est d'une durée d'un an, renouvelable. Cette réserve s'utilise librement, de manière fractionnée ou non, aux dates de votre choix, notamment grâce à une carte de crédit associée qui vous permet de régler vos achats dans les magasins acceptant celle-ci, et de retirer des espèces dans les distributeurs automatiques de billets.
Ce crédit est également appelé crédit renouvelable, car votre réserve d'argent se reconstitue au fur et à mesure de vos remboursements, et la partie du capital ainsi remboursée redevient disponible pour financer de nouveaux projets.
Réserves
Défauts ou vices apparents décelés lors de la réception des travaux. Les réserves sont couvertes par la garantie de parfait achèvement pendant un an.
Résiliation du bail
Rupture du contrat de location par le propriétaire ou le locataire. La loi du 6 juillet 1989 prévoit des cas de résiliation de plein droit du contrat de location : non paiement des loyers, des charges, du dépôt de garantie ou de la prime d’assurance.
Revenu imposable
Total du revenu net annuel qui va servir de base au calcul de l’impôt.
Revenus fonciers
Revenus provenant de la location d’un logement.
Risques technologiques
La loi du 30/07/2003 relative à la prévention des risques technologiques et naturels oblige le propriétaire d’un immeuble situé dans une zone couverte par un plan de prévention ou dans une zone de sismicité définie par décret, d’en informer l’acquéreur ou le locataire.
Robien recentré (Loi)
Dispositif qui permet, à compter du 1er septembre 2006, à l’acquéreur d’un logement neuf destiné à la location à titre de résidence principale (pendant 9 ans minimum) d’amortir 50  % de la valeur de cette acquisition sur une durée de 9 ans (6  % pendant 7 ans puis 4  % pendant 2 ans).